Итак, что это ремонт квартиры под ключ ? Это перечень дизайнерских и строительных работ, по окончании которых вы сможете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветы на окнах, развешивайте обожаемые картины.
Обычный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ждет по окончании работ? Хотите знать стоимость ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно узнать цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо частичную — водопроводной системы. На этом этапе делается монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ выключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем делается демонтирование старого оснащения.
- Замену электропроводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пвх либо деревянных. На этом шаге ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — подвесные либо натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, домашней техники.
Что нужно брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду ?
Основное, что нужно определить для себя сходу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, вряд ли в нем снимут жилплощадь люди с огромным бумажником, предъявляющие высокие запросы к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это практически никак не повлияет на размер аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные или предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще арендуют молодые семьи, или уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее элитное жилье.
Заметное влияние еще оказывает способ сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда больше подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать туристы либо отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает длительного размещения, потому можно не слишком волноваться о создании комфортных условий жизни.
Когда вид вашего будущего арендателя обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду
